MetLife Tower: a Irvine Co. adquiriu seu primeiro pedaço na torre do número 200 na Park Avenue em 2005 (Scott Eells/Bloomberg)
(SÃO PAULO) – O dono do prédio da MetLife, um dos arranha-céus mais conhecidos de Manhattan, não é quem a maioria das pessoas acredita.
A companhia do bilionário da Califórnia Donald Bren, Irvine Co., construiu uma fatia de posse de 97,3% da torre na década passada, disse Dan Young, um vice-presidente executivo da companhia da companhia de capital fechado. Ainda que a Tishman Speyer seja o sócia-administradora da propriedade, que foi adquirida em 2004 por US$1,79 bilhões e possui seu próprio site, a fatia da companhia no MetLife Building foi limitada a menos de 3%.
“Foi apenas uma questão de tempo, realmente”, disse Young por telefone ontem. “Foi uma oportunidade muito adequada para nós”.
A Irvine Co., que não lista nenhum escritório em Manhattan no seu site, adquiriu seu primeiro pedaço na torre do número 200 na Park Avenue em 2005 e tem aumentado seu investimento desde então, de acordo com Young. Mas Perrone, uma porta-voz da Tishman Speyer, se recusou a comentar.
A posse verdadeira do prédio de 58 andares que se encontra sobre o Grand Central terminal conseguiu permanecer secreta em um dos mercados imobiliários mais caros e sobreavaliados do mundo. O controle da Irvine Co. veio à tona conforme bancos estão negociando para refinanciar débitos apoiados pela torre. Esse acordo avalia a propriedade em quase US$3 bilhões, disseram pessoas familiarizadas com o assunto no mês passado, um dos prédios mais caros de Nova York.
Foco na Califórnia
A Irvine é mais conhecida como a desenvolvedora de comunidades planejadas no sul da Califórnia, com poucas propriedades fora do estado. No ano passado, a companhia comprou o prédio de número 300 na LaSalle Street em Chicago por US$850 milhões. Foi um recorde para a cidade, que depois seria quebrado pela Blackstone Group LP com sua aquisição sugerida de US$1,5 bilhão da Willis Tower, o prédio mais alto de Chicago.
O MetLife Building e três torres de Chicago são todos os investimentos da Irvine fora da California, de acordo com Young.
Bren, o magnata de mercado imobiliário mais rico da Califórnia, construiu um império de 3,6 milhões de metros quadrados em prédios de escritórios, cerca de 50.000 apartamentos e mais de 40 shopping centers, de acordo com o site da Irvine Co. O empresário de 82 anos tem uma rede que vale US$15,1 bilhões, de acordo com o Índice de Bilionários da Bloomberg.
“Nós não falamos normalmente sobre investimentos específicos porque não sabemos por quanto tempo teremos esses investimentos, sejam eles em renda fiza, ações ou no mercado imobiliário”, disse Young.
Tishman Speyer
A Tishman Speyer, gerenciada por Jerry Speyer e seu filho Rob Speyer, possui um portfólio de US$68,1 bilhões em investimentos imobiliários ao redor do mundo, de acordo com o site da companhia. Isso inclui o Rockefeller Center, o Yankee Stadium e a Paris Bourse na França.
Em 2010, a Tishman Speyer não honrou um empréstimo de US$3 bilhões no Stuyvesant Town and Peter Cooper Village, o maior complexo de prédios de apartamentos em Manhattan, em uma das falências mais altas no mercado imobiliário para seguir o boom mais recente.
Os valores de propriedades comerciais nas maiores cidades dos EUA estão quebrando recordes estabelecidos nos anos anteriores à quebra do mercado imobiliário em 2008, conforme investidores ao redor do mundo buscam por um refúgio seguro para seu dinheiro. O prédio da GM em Manhattan se tornou a torre mais cara dos EUA após uma fatia minoritária ser vendida em 2013, avaliando-o em US$3,4 bilhões, de acordo com a companhia de pesquisas de propriedades Real Capital Analytics Inc.
Por: InfoMoney : Bloomberg
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